casita 戸建賃貸という選択肢｜カーサプロジェクト株式会社

戸建賃貸に注目が集まる
３つの理由

土地活用の方法として、最初にアパート経営を思い浮かべる人も多いと思います。しかし、アパート経営にはある程度の敷地面積が必要だったり、高い入居率が望める立地かどうかといった課題があります。こうした課題を解決するのが、「戸建賃貸」という選択肢です。

	ニーズの高さ	土地の自由度	万が一の対応力
アパート経営
戸建賃貸

その詳しい理由をご説明します

ニーズの高さ求められているのは戸建賃貸
供給不足だからこそ
高い入居率が望めます

最近はマイホームを持たず賃貸で暮らす人が増えていますが、その一方で、できることなら一軒家に住みたいと望む人も多いという調査結果が出ています。しかし現在、戸建ての賃貸住宅の割合はわずか5.6％にとどまり、世の中のニーズに応え切れていません。特に3LDKの戸建賃貸はファミリー層にニーズが高く、入居者の居住期間も長くなり安定した家賃収入を得ることができます。

今後望ましい
生活形態

国土交通省「住宅着工統計（平成28年度）」より抜粋

賃貸住宅の
供給量
（住宅別）

国土交通省「土地問題に関する国民の意識調査（平成28年度）」より抜粋

戸建賃貸
casitaの入居率

160棟中159棟が入居中。
１棟はモデルハウスcasitaネットワークの実績（2017年7月時点）

土地の自由度狭い土地や変形した土地でも
資産に変えられます

アパートやマンションの場合、通勤や通学に便利な市街地のほうが入居率を維持しやすくなりますが、戸建賃貸ならそれほど立地に囚われずに済みます。ファミリー層であれば、「駅から多少遠くても戸建てに住みたい」と希望する人が多いからです。また、広い土地を必要とする集合住宅と異なり、戸建賃貸なら手狭な土地や変形土地でも土地活用が可能。戸建賃貸「casita」なら、25坪から建てることができます。

Case1

Data

敷地面積: 227.8㎡（68.91坪）
プランタイプ: PLAN-06（全2棟）
駐車場: 4台分完備

Case2

Data

敷地面積: 237.7㎡（71.90坪）
プランタイプ: PLAN-06（全1棟）
PLAN-S02（全1棟）
駐車場: 4台分完備

万が一の対応力万が一の時に一部を売却する、
入居者に売るなど、
柔軟な転換が可能

将来、急に現金が必要になったとき、柔軟に転換できるのも戸建賃貸のメリットです。例えば、複数の戸建賃貸を運用しているケースでは、その土地を分割して一部だけ売却することができます。長く住んでいる入居者に売却したり、子供や孫に分割して相続するというシナリオも考えられます。もちろん、すべて更地にして売却するという方法も取れます。集合住宅と違い柔軟な「出口戦略」が組めるのが戸建賃貸の魅力です。